法拍房十大常见问题！

一：法拍房的优势！

不限购：法拍房不限购，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。

可贷款：法拍房可以按揭贷款，最高可贷6.5成。

二、法拍房有哪些风险？

1、房屋能否正常按揭贷款

2、房屋能否顺利过户

3、房屋税费不明

4、房屋能否顺利交房

三、法拍房怎么贷款？

参拍前，准备征信、准备银行流水。

银行贷款资金预审：将养好的征信和流水交给接受法拍贷的银行进行预审。

得标当天：在中标后，尽快（一般要求两天内）要支付首付款到法院指定账户，并保留支付凭证和提供相关证件相银行提交贷款申请。

四、法拍房能否顺利交房要注意什么？

1、是否有人合法占用

2、是否有人非法占用

3、是否存在批量共同处理才能交房等情况

五、法拍房能不能贷款要注意什么？

1、房屋是非存在违章搭建

2、房屋是否属于期房

3、房屋除了民事查封外是否存刑事查封

六、法拍房怎么排除高额税费风险？

1、仔细阅读上拍公告确认税费负担情况

2、了解清楚税费权利人的情况个人还是公司

3、有无二次过户情况

4、所有权属来源情况

七、如果竞拍成功不想要了会怎么样？

保证金会被没收，而且还有可能要补原拍卖价款造成的差价。

八、法拍房的税费是怎么算的？

法拍房税费的缴纳，最重要的是要调查清楚所有税费是下家承担还是各自承担下家垫付。

买方承担：

契税：

1、购买首套住房且面积低于90平以下为1%，90平以上为1.5%；

2、非首套住宅统一都是3%（不管面积）。

交易手续费：80元

印花税：5元

卖方承担：

个税：满五唯一住房，免征（房主必须本人到场承诺）；

遗产继承和赠与所得，为差额的20%；

其他情况，3%

增值税及附加：普通住宅满两年以上，免征；

普通未满两年，房价全额的5.3%/1.05；

非普通未满两年的全额5.3%/1.05，满两年差额的5.3%/1.05

九、法拍房拍卖，一般会涉及到哪些费用？

保证金：评估价或协议价的5%-20%；

税费：主要是契税、个税和增值税；

佣金：包括拍卖佣金和其他佣金；

保证金外剩余全部房款，竞拍成功后保证金转为房款。

十、法拍房如何进行过户办理房产证？

1、拿到协助执行通知书和执行裁定书以及成交确认书；

2、办理备案审税手续；

3、缴纳相税费；

4、办理过户手续；

5、领取房产证。